Transparantie

Bijgewerkt op 6 september 2026. Waar elk cijfer vandaan komt, onder welke licentie, hoe de letters berekend worden en wat we bewust niet doen.

Het principe: elk gegeven in je rapport draagt zijn bron en de datum van raadpleging. Wij verzinnen niets bij, schatten niets zelf in en bewerken geen cijfers. Wat je ziet is wat de overheid publiceert, samengebracht rond één adres.

1. Waar de data vandaan komt

Alles wordt opgehaald op het moment dat jij het rapport aanvraagt, rechtstreeks bij de dienst zelf. Er zit geen tussenliggende databank van ons in, met één uitzondering die hieronder vermeld staat.

Onderdeel	Bron	Dienst	Ververst
Adres, perceel en gebouw	Basisregisters en GRB, Digitaal Vlaanderen	api.basisregisters.vlaanderen.be, geo.api.vlaanderen.be	bij elke aanvraag
Bestemming en plannen	Gewestplan, RUP's, verordeningen, rooilijnen, recht van voorkoop, Departement Omgeving (DSI)	MercatorNet	bij elke aanvraag
Vergunningen en exploitaties	Omgevingsloket, Departement Omgeving	MercatorNet	bij elke aanvraag
Overstroming	Informatieplichtkaarten (fluviaal, pluviaal, vanuit de zee), Vlaamse Milieumaatschappij	inspirepub.waterinfo.be	bij elke aanvraag
Bodem en veiligheid	Bodemonderzoeken en fiches (OVAM), radonrisicozones, milieugezondheidskundige aandachtsgebieden, Seveso-consultatiezones	DOV en MercatorNet	bij elke aanvraag
Erfgoed	Beschermde monumenten, dorpsgezichten, landschappen, vastgestelde inventaris, archeologische zones (agentschap Onroerend Erfgoed)	MercatorNet	bij elke aanvraag
Geluid	Strategische geluidsbelastingskaarten Lden en Lnight (weg, spoor, luchtvaart), referentiejaar 2021	MercatorNet	bij elke aanvraag
Luchtkwaliteit	ATMO-Street-modelketen van VMM en VITO, rasters van 10 m	geo.irceline.be	bij elke aanvraag
Bereikbaarheid	Mobiscore (Departement Omgeving), Haltes- en Wegenregister, POI-register, NMBS-stations via iRail	Digitaal Vlaanderen, dataplatform Omgeving, iRail	bij elke aanvraag
Zonnepotentieel	Eigen berekening: helling en oriëntatie van elke vierkante meter dak uit het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen II (DSM 1 m, Digitaal Vlaanderen), instraling per dakvlak uit PVGIS (Europese Commissie, JRC)	geo.api.vlaanderen.be (WCS), re.jrc.ec.europa.eu	bij elke aanvraag
Verkoopprijzen	Vastgoedprijzen per gemeente uit de notariële aktes, Statbel	statbel.fgov.be	opendata-bestand, bij ons maximaal 30 dagen gecachet
Straatbeeld	Google Street View, live ingesloten via de Maps Embed API; wij bewaren geen foto en de PDF bevat er geen	Google	bij het openen van het rapport
Namen van snelwegafritten	OpenStreetMap-bijdragers	OpenStreetMap	bij elke aanvraag

De laatste twee zijn de enige bronnen die niet van de overheid komen; ze staan als zodanig vermeld in het rapport.

2. Onder welke licentie

Vlaamse overheidsdata: de datasets staan onder de Modellicentie voor gratis hergebruik v1.0; de MercatorNet-dienst van het Departement Omgeving onder de Gratis Open Data Licentie Vlaanderen v1.2. Beide laten commercieel hergebruik uitdrukkelijk toe, met als enige voorwaarde de bronvermelding die de bronhouder voorschrijft. Die vermeldingen staan letterlijk in de voettekst van elk rapport.
IRCEL-CELINE (luchtkwaliteit): Creative Commons Naamsvermelding 4.0 (CC BY 4.0).
PVGIS (Europese Commissie, JRC): vrij te gebruiken zonder beperkingen volgens de gebruiksvoorwaarden van PVGIS; wij vermelden de bron. Het zonnepotentieel is een eigen berekening, geen overname van de Zonnekaart van de Vlaamse overheid.
Statbel: Statbel Open License, commercieel en niet-commercieel gebruik toegelaten, mits bronvermelding.
Onroerend Erfgoed: de data valt onder de modellicentie; de beschrijvende teksten vallen onder CC BY-SA 4.0. Wij nemen die teksten daarom niet over, enkel de status, het dossiernummer en de link naar het officiële dossier.
OpenStreetMap: ODbL, bijdragers vermeld.
Google Street View: Google verbiedt het opslaan en afdrukken van Street View-beelden. Daarom bewaren wij geen foto en tonen we het straatbeeld live via de Maps Embed API, met de vermelding van Google en de opnamedatum; in de PDF ontbreekt het.

De Vlaamse overheid is geen partij bij dit product, keurt het niet goed en geeft er geen garantie over.

3. Hoe de letters berekend worden

Elk van de tien domeinen krijgt een letter volgens een vaste, hieronder gepubliceerde regel. Die regels staan ook letterlijk in het rapport zelf, bij het domein in kwestie. Er komt geen weging, geen mening en geen algoritme aan te pas dat wij niet tonen.

Energie en renovatieplichtA label A of A+ · B label B · C label C of D (geen plicht) · E label E of F (renovatieplicht binnen 6 jaar)

OverstromingA geen overstroming gemodelleerd · B kleine kans onder klimaatverandering · C kleine kans · D middelgrote kans. Dezelfde klassen als de P-score van het officiële overstromingsrapport, bevraagd op de volledige perceelcontour en niet op één punt.

Bodem en veiligheidA geen bodemdossiers binnen 200 m · B 1 tot 3 · C 4 tot 10 · D meer dan 10 · E in een Seveso-consultatiezone

BestemmingA woongebied · B woongebied met landelijk of cultuurhistorisch karakter · C gemengd of onbekend · D agrarisch (zonevreemd) · E industrie, natuur of recreatie. Ligt het perceel over meerdere zones, dan telt de zone onder het gebouw; de andere zones staan erbij vermeld.

VerbouwvrijheidVerbouwvrijheid: A geen erfgoedstatus op het perceel · B vastgestelde archeologische zone · C vastgesteld bouwkundig erfgoed op het perceel · D beschermd dorpsgezicht of landschap · E beschermd monument. Erfgoed op een naburig perceel telt niet mee in de letter: dat beperkt uw eigen verbouwing niet.

Bouwdruk in de buurtOp basis van aanvragen in behandeling binnen 500 m: A 0 tot 2 · B 3 tot 6 · C 7 tot 15 · D 16 tot 40 · E meer dan 40. Hoge bouwdruk is niet per se slecht, wel iets om na te kijken.

BereikbaarheidMobiscore van de Vlaamse overheid (0 tot 10, per hectare): A 8 en meer · B 6,5 tot 8 · C 5 tot 6,5 · D 3,5 tot 5 · E onder 3,5. Meet nabijheid van school, winkel, zorg, openbaar vervoer en fiets- en wandelafstanden.

GeluidA geen gekarteerde geluidsbelasting op perceel of gebouw · B Lden 55 tot 59 dB · C 60 tot 64 · D 65 tot 69 · E 70 dB en meer (weg, spoor of luchthaven). De klasse op het gebouw telt; ligt enkel het perceel in een klasse, dan één letter milder, maar nooit A.

LuchtkwaliteitJaargemiddelde stikstofdioxide (NO₂) op dit adres, uit de ATMO-Street-modelketen van VMM en VITO (rasters van 10 m): A tot 10 µg/m³ (de advieswaarde van de Wereldgezondheidsorganisatie) · B 10 tot 15 · C 15 tot 20 (de EU-norm die vanaf 2030 geldt) · D 20 tot 30 · E boven 30. Ligt het fijn stof PM2,5 boven 10 µg/m³, dan zakt de score één trap. NO₂ is de beste beschikbare maat voor verkeersvervuiling vlak bij de woning.

ZonnepotentieelDakoppervlak met gemodelleerde instraling van minstens 900 kWh/m² per jaar: A 30 m² en meer · B 15 tot 30 · C 5 tot 15 · D minder dan 5. Geen score wanneer het model geen dakvlakken kent voor dit gebouw.

4. De eindscore

Elke letter levert punten: A tien, B acht, C zes, D vier, E twee. Het cijfer op tien is het gemiddelde van de domeinen die een score hebben; domeinen zonder data tellen niet mee. De letter volgt uit het cijfer: vanaf 9 een A, vanaf 7 een B, vanaf 5 een C, vanaf 3 een D, daaronder een E.

Bovenaan het rapport kan je elk domein op minder, normaal of belangrijk zetten. Dat herrekent het gemiddelde in je browser; aan de onderliggende gegevens verandert er niets.

5. Op de contour, niet op één punt

Op de gemeentepagina's tonen we naast de mediaanprijs per gemeente ook prijzen per statistische sector, de officiële buurtindeling van Statbel. Beide reeksen komen van Statbel en zijn gerealiseerde verkoopprijzen, geen vraagprijzen. Statbel onderdrukt het cijfer van een buurt bij te weinig verkopen; die buurten laten wij leeg in plaats van ze met een schatting op te vullen. Het jaartal staat per rij, omdat een rustige buurt soms alleen een ouder cijfer heeft.

Voor erfgoed kijken we voor de letter uitsluitend naar wat op het perceel zelf ligt. Een beschermd monument of een vastgesteld bouwkundig erfgoed bij de buren vermelden we wel in de tekst, maar het verlaagt de letter niet: zo'n status geldt voor dat gebouw, niet voor het uwe. Tot september 2026 lieten we erfgoed in een zone rond het adres wél meetellen; dat was te streng en is aangepast.

Overstroming, geluid, bestemming, erfgoed en de zonelagen worden bevraagd op de volledige contour van het perceel en, waar we ze kennen, ook op de contour van het gebouw. Dat is bewust: een perceel waarvan enkel de straatkant in een geluidszone of een overstromingszone ligt, zou bij een bevraging op één punt ten onrechte de beste letter krijgen. Waar perceel en gebouw verschillen, tonen we beide.

6. Wat we bewust niet doen

Geen waardeschatting van het pand. We tonen wat vergelijkbare woningen in de gemeente werkelijk opbrachten, niet wat dit huis waard zou zijn. Daarvoor moet iemand binnen geweest zijn.
Geen plaatsbezoek en geen expertise. Het rapport zegt niets over de staat van het dak, de elektriciteit of de fundering.
Geen vervanging van officiële documenten. Het bodemattest, de vastgoedinlichtingen die de notaris opvraagt, het EPC en de akte blijven nodig. Achteraan het rapport staat welke documenten je nog moet opvragen en bij wie.
Geen persoonsgegevens. We tonen geen namen van aanvragers of eigenaars, ook niet waar een overheidsdienst ze zou meegeven.
Geen advies. De letters zijn een samenvatting van publieke feiten volgens gepubliceerde regels, geen koopadvies.

7. Als er iets niet klopt

Vind je een fout, mail dan contact@vastgoedrapport.be met het adres en wat er volgens jou fout staat. Gaat het om onze verwerking, dan zetten we het recht en verwittigen we je. Gaat het om de bron zelf, dan zeggen we je waar je de correctie moet vragen, want die kunnen wij niet doorvoeren.

Antwoordt een overheidsdienst niet op het moment van je aanvraag, dan vermeldt het rapport dat expliciet bij het betrokken onderdeel. Vallen te veel bronnen tegelijk uit, dan maken we geen rapport en krijg je je geld terug.