Het volledige rapport over de woning die je wil kopen.

Nee. We tonen wat kopers in de gemeente werkelijk betaalden per woningtype (mediaan en prijsvork uit de notariële aktes) en zetten de vraagprijs daarin: zoveel procent boven of onder de mediaan, binnen of buiten de vork. Daarnaast rekent het rapport uit wat je bovenop die prijs nodig hebt aan registratierechten, notaris en hypotheekakte, en wat de lening per maand kost. Een waardeschatting van het pand zelf doen we bewust niet: daarvoor moet iemand binnen geweest zijn.

Een prijscheck zegt of de vraagprijs in lijn ligt met de gemeente. Dat zit ook in dit rapport, samen met de aankoopkosten. De rest van het rapport gaat over wat een prijs niet vertelt: of het perceel overstromingsgevoelig is, of de renovatieplicht geldt en wat die kost, wat er volgens het gewestplan en de RUP’s mag, welke vergunningen er in de buurt lopen, of er bodemdossiers of beschermd erfgoed zijn, en hoe het zit met geluid, lucht en bereikbaarheid. Dat zijn de dingen die je bod bepalen, en die de notaris pas na het compromis opvraagt.

Vrijwel uitsluitend uit officiële, publiek herbruikbare overheidsbronnen: de Basisregisters en het GRB van Digitaal Vlaanderen, het Departement Omgeving (vergunningen, plannen, geluid, Mobiscore), de Vlaamse Milieumaatschappij (overstromingskaarten), OVAM (bodemdossiers), Onroerend Erfgoed, het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (zonnekaart), de Belgische Interregionale Cel voor het Leefmilieu (luchtkwaliteit) en Statbel (verkoopprijzen). Twee dingen komen er niet vandaan en staan als zodanig vermeld: het straatbeeld (Google Street View) en de namen van snelwegafritten (OpenStreetMap). Elk gegeven draagt zijn bron en de datum van raadpleging. De Vlaamse overheid is niet betrokken bij dit product. Op de transparantiepagina staat de volledige lijst met bronnen, licenties en scoreregels.

Elk van de tien domeinen levert punten volgens zijn letter: A tien, B acht, C zes, D vier, E twee. Het cijfer is het gemiddelde daarvan, de letter volgt eruit: vanaf 9 een A, vanaf 7 een B, vanaf 5 een C, vanaf 3 een D. Zo zie je in één getal of een B ruim of nipt is, net zoals het kengetal dat doet bij een EPC-label.

Ja. Bovenaan het rapport kan je elk domein op minder, normaal of belangrijk zetten. De eindscore herrekent zich meteen en het rapport toont wat er verschuift en waarom. Handig als je gevoelig bent voor lawaai, of net weet dat je toch overal met de auto rijdt. Aan de onderliggende gegevens verandert er niets; enkel het gewicht in het gemiddelde.

Nee, en dat willen we ook niet. Het rapport vat samen wat vandaag al publiek is, zodat je beter geïnformeerd biedt. Het bodemattest, de officiële vastgoedinlichtingen en de akte blijven het werk van de notaris. Achteraan het rapport staat precies welke documenten je nog moet opvragen en bij wie.

De data wordt opgehaald op het moment dat jij het rapport aanvraagt, rechtstreeks bij de bronnen. Vergunningsdossiers zijn zo actueel als het Omgevingsloket, meestal tot op de dag.

Dat hoeft niet. De zoekpas geeft je vijf adressen binnen zestig dagen voor € 49, dus € 9,80 per rapport. Je krijgt een persoonlijke link waarmee je de volgende adressen zelf aanvraagt, zonder opnieuw af te rekenen. Dezelfde woning twee keer opvragen kost je geen extra adres, en een rapport dat mislukt evenmin. Wat je na zestig dagen niet gebruikt hebt, vervalt; de rapporten die je maakte blijven twaalf maanden staan.

Een rapport wordt op jouw vraag onmiddellijk gemaakt en geleverd. Bij je bestelling stem je daarmee in en erken je dat het herroepingsrecht daardoor vervalt, zoals de wet dat voor digitale inhoud voorziet. Niet tevreden? Mail ons, we zoeken het uit.

Nog niet. De rapporten dekken Vlaanderen, omdat de Vlaamse overheid haar data het verst heeft opengesteld. Brussel en Wallonië staan op de planning.

We bewaren enkel je e-mailadres en het opgevraagde adres, twaalf maanden, om je rapport te kunnen leveren en opnieuw tonen. Geen tracking, geen doorverkoop, geen makelaar die je belt.