Basisinfo
De score in één oogopslag, het pand zelf en wat vergelijkbare panden in deze gemeente opbrachten.
B7op 10
Vier thema's vragen aandacht
6 van de 10 thema's scoren A of B. Let op bij bodem (14 bodemdossiers binnen 200 m), verbouwvrijheid (beschermd monument op dit perceel), bouwdruk (47 aanvragen in behandeling binnen 500 m, 384 dossiers sinds 2021 binnen 250 m) en energie (label C). Wat goed zit: overstroming, bereikbaarheid, geluid.
Klik een thema om naar de details te springen. Elk thema levert punten volgens zijn letter (A 10, B 8, C 6, D 4, E 2); het cijfer is het gemiddelde over de 10 gekende thema's, en de letter volgt uit dat cijfer: A vanaf 9, B vanaf 7, C vanaf 5, D vanaf 3, daaronder E. Geen advies, wel een samenvatting van publieke data.
Weeg zelf mee: niet iedereen vindt hetzelfde belangrijk
De score hierboven telt alle thema's even zwaar. Ben je gevoelig voor lawaai, of rijd je toch overal met de auto? Zet die thema's zwaarder of lichter en de score past zich aan. Je aanpassing verandert niets aan de gegevens zelf, alleen aan het gewicht in het gemiddelde. Een thema op “belangrijk” telt dubbel, op “minder” telt het half.
EnergieC
OverstromingA
BodemD
BestemmingB
VerbouwvrijheidE
BouwdrukE
BereikbaarheidA
GeluidA
LuchtkwaliteitB
ZonnepotentieelA
Perceel, gebouw en ligging
2102m² perceel (uit de perceelcontour)
54 × 58 mbreedte × diepte perceel (omvattende rechthoek)
2415m² bebouwd grondvlak (hoofdgebouw)
115 %bebouwingsgraad
1gebouw(en) gekoppeld aan dit adres
GRB-basiskaart: rood = perceel, blauw = gebouw, cirkel = adrespuntMeest recente orthofoto, rood = perceel
Interactieve kaart: zoom, pan, en schakel rechtsboven naar de luchtfoto. Rood = perceel, blauw = gebouw. Kaartlagen: GRB en orthofoto, Digitaal Vlaanderen.
- Kadaster
- 24502B0897-00L000 (afdeling 24502, sectie B, nummer 0897-00L000)
- Adrespositie
- afgeleid van het gebouw, 50.87857, 4.70101
- Gebouwstatus
- gerealiseerd
Breedte en diepte zijn de zijden van de kleinste rechthoek rond het perceel; de tuinrichting is de richting van het grootste onbebouwde deel, gezien vanuit het gebouw (controleer op de kaart). Perceel- en gebouwoppervlakte zijn berekend uit de publieke GRB-geometrie en wijken licht af van de kadastrale oppervlakte in de akte. Eigenaar, kadastraal inkomen en de officiële oppervlakte komen via de notaris of een kadastraal uittreksel.
Bron: Digitaal Vlaanderen, Basisregisters en GRB (Adpf); Google Street View. Geraadpleegd 08/09/2026.
Wat kopers in Leuven werkelijk betaalden volgens de notariële aktes. Mediaan, met daaronder het bereik waarin de middelste helft van de verkopen viel en het aantal verkopen.
Mediaanprijs per jaar in de gemeente sinds 2010 (notariële aktes, Statbel)
Prijsvork 2025: balk = P25 tot P75, streep = mediaan
Gesloten en halfopen€ 450.000 Dit is geen schatting van deze woning. Plaats de vraagprijs in de vork van het juiste type: onder P25 is goedkoop voor de gemeente, boven P75 duur. Cijfers per statistische sector (fijner dan de gemeente) volgen in een volgende versie.
Bron: Statbel, verkopen van vastgoed volgens aard van de verkoopakte, CC BY 4.0. Geraadpleegd 08/09/2026.
De tien modules
Elk thema met zijn letter, de cijfers erachter en de bron.
CEnergie en renovatieplicht
label C
Hoe deze score tot stand komt
A label A of A+ · B label B · C label C of D (geen plicht) · E label E of F (renovatieplicht binnen 6 jaar)
Label C: geen renovatieplicht.
Vraag de verkoper het volledige EPC: het bevat de aanbevolen maatregelen met prijsindicatie. Mijn VerbouwPremie 2026 dekt isolatie en glas enkel nog voor de laagste twee inkomenscategorieën; Mijn VerbouwLening blijft open voor woningen aangesloten vóór 2006.
Bron: Vlaamse regelgeving; sectorprijzen 2026. Geraadpleegd 08/09/2026.
AOverstroming
geen overstroming gemodelleerd op het perceel
Hoe deze score tot stand komt
A geen overstroming gemodelleerd · B kleine kans onder klimaatverandering · C kleine kans · D middelgrote kans. Dezelfde klassen als de P-score van het officiële overstromingsrapport, bevraagd op de volledige perceelcontour en niet op één punt.
| Scenario | Perceel | Gebouw |
|---|
| Vanuit een waterloop | A geen overstroming gemodelleerd | A geen overstroming gemodelleerd |
| Door hevige neerslag | A geen overstroming gemodelleerd | B kleine kans onder klimaatverandering |
| Vanuit de zee | A geen overstroming gemodelleerd | A geen overstroming gemodelleerd |
Deze letters komen uit de kaartlaag zelf en volgen dezelfde schaal als de P-score (perceel) en G-score (gebouw) in het officiële overstromingsrapport, dat de verkoper verplicht moet meegeven. Wij bevragen de kaart op de volledige perceelcontour en op de gebouwcontour; het officiële rapport blijft het document dat telt. Vanaf C: vraag de verzekeraar vóór je biedt of de brandpolis het risico dekt zonder bijpremie, en of er ooit schade werd uitbetaald.
Overstromingsgevoelige gebieden binnen ± 500 m (blauw = fluviaal en pluviaal). Rood = perceel.Bron: Vlaamse Milieumaatschappij, informatieplicht 2023. Geraadpleegd 08/09/2026.
DBodem en veiligheid
14 bodemdossiers binnen 200 m
Hoe deze score tot stand komt
A geen bodemdossiers binnen 200 m · B 1 tot 3 · C 4 tot 10 · D meer dan 10 · E in een Seveso-consultatiezone
14bodemdossiers binnen 200 m
neeSeveso-consultatiezone
Bodemstatus van dit perceel volgens het Grondeninformatieregister: "Aanwezige bodemverontreiniging vraagt geen verder onderzoek/sanering". Het perceel staat gekend als risico-inrichting: er was ooit een activiteit met verontreinigingsrisico. Dit is een indicatieve, informatieve weergave; alleen het officiële bodemattest (via de notaris) is rechtsgeldig.
Naar hoogste fase: Oriënterend bodemonderzoek (10); Beschrijvend bodemonderzoek (3); Bodemsaneringsproject (1). Een dossier betekent dat er een onderzoek liep, niet dat er verontreiniging is. Het bodemattest van het perceel zelf levert de notaris bij het compromis.
Bron: OVAM; Departement Omgeving Seveso. Geraadpleegd 08/09/2026.
BBestemming
woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde
Hoe deze score tot stand komt
A woongebied · B woongebied met landelijk of cultuurhistorisch karakter · C gemengd of onbekend · D agrarisch (zonevreemd) · E industrie, natuur of recreatie. Ligt het perceel over meerdere zones, dan telt de zone onder het gebouw; de andere zones staan erbij vermeld.
Gewestplan: woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde (origineel gewestplan Leuven). Woongebied. Wonen is de hoofdfunctie; handel, diensten en kleine bedrijven kunnen als ze verenigbaar zijn met de woonomgeving. Verbouwen en uitbreiden is in principe vergunbaar binnen de gemeentelijke voorschriften.
| Type | Plan of verordening op dit perceel | Datum |
|---|
| gemSVO | Herziening van de stedenbouwkundige verordening op het aanleggen van autoparkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg fiche ↗ | 27/02/2023 |
| gemSVO | Vergunningsplichtige functiewijzigingen fiche ↗ | 18/08/2005 |
| gemSVO | Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed fiche ↗ | 22/10/2018 |
| BPA | L6 Naamsestraat fiche ↗ | 19/07/1963 |
| gewSVO | Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater fiche ↗ | 10/02/2023 |
| gewSVO | Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven fiche ↗ | 08/07/2005 |
| gewSVO | Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, tot wijzi fiche ↗ | 12/05/2023 |
| GWP | origineel gewestplan Leuven fiche ↗ | 07/04/1977 |
| gemBVO | Bouwverordening op de stoepaanleg fiche ↗ | 19/10/1995 |
| gewSVO | Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid fiche ↗ | 05/06/2009 |
| proSVO | Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot het overwelven van grachten en onbevaarbare waterlopen fiche ↗ | 19/12/2012 |
| gemSVO | Algemene bouwverordening Stad Leuven - Gedeeltelijke herziening 2024 fiche ↗ | 27/01/2025 |
| proSVO | Provinciale verordening hemelwater fiche ↗ | 26/09/2023 |
| gewSVO | Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband fiche ↗ | 09/06/2017 |
| gewRUP | Afbakening regionaalstedelijk gebied Leuven fiche ↗ | 28/06/2019 |
| gewBVO | Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer fiche ↗ | 29/04/1997 |
In openbaar onderzoek: Provinciale verordening hemelwater (23/09/2022); Herziening van de stedenbouwkundige verordening op het aanleggen van autoparkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg (06/10/2022); Algemene bouwverordening Stad Leuven - Gedeeltelijke herziening 2024 (19/08/2024).
Informatieve DSI-laag, geen stedenbouwkundig uittreksel. De bindende inlichtingen vraagt de notaris na het compromis op via het Vastgoedinformatieplatform.
Bron: Departement Omgeving, DSI. Geraadpleegd 08/09/2026.
EVerbouwvrijheid
beschermd monument op dit perceel
Hoe deze score tot stand komt
Verbouwvrijheid: A geen erfgoedstatus op het perceel · B vastgestelde archeologische zone · C vastgesteld bouwkundig erfgoed op het perceel · D beschermd dorpsgezicht of landschap · E beschermd monument. Erfgoed op een naburig perceel telt niet mee in de letter: dat beperkt uw eigen verbouwing niet.
jabeschermd monument op dit perceel
javastgesteld bouwkundig erfgoed op dit perceel
jabeschermd dorpsgezicht of landschap
javastgestelde archeologische zone
Erfgoed op dit perceel: Stadhuis Leuven (beschermd monument, sinds 01/02/1937); Dekenij van de lakenwevers (beschermd monument, sinds 28/11/1942); Grote Markt (beschermd stads- of dorpsgezicht, intrinsiek, sinds 15/12/2016); Grote Markt en omgeving (vastgesteld bouwkundig erfgoed, sinds 08/10/2021).
Erfgoed in de omgeving: Het Tafelrond (beschermd monument, sinds 15/03/2004); Hotel d'Eynatten (beschermd monument, sinds 27/09/2010); Volksbank van Leuven (beschermd monument, sinds 27/09/2010); Oude Markt en omgeving (vastgesteld bouwkundig erfgoed, sinds 08/10/2021). Dit ligt niet op dit perceel. We zoeken daarvoor in een vierkant van ongeveer 100 bij 100 meter rond het adres, en het telt bewust niet mee in de letter: erfgoedstatus van een ander gebouw legt u geen verplichtingen op. Het is wel nuttig om te weten, want het zegt iets over het karakter van de buurt.
Erfgoedstatus op uw eigen perceel beïnvloedt vergunningen en premies. Bij een beschermd monument vervalt de renovatieplicht, maar geldt een beheersplicht en heeft u toelating nodig voor werken. Een vaststelling is lichter: ze legt een zorgplicht op en verplicht de overheid om een sloop of ingrijpende verbouwing te motiveren, maar ze verbiedt op zich niets.
Bron: agentschap Onroerend Erfgoed. Geraadpleegd 08/09/2026.
EBouwdruk in de buurt
47 aanvragen in behandeling binnen 500 m, 384 dossiers sinds 2021 binnen 250 m
Hoe deze score tot stand komt
Op basis van aanvragen in behandeling binnen 500 m: A 0 tot 2 · B 3 tot 6 · C 7 tot 15 · D 16 tot 40 · E meer dan 40. Hoge bouwdruk is niet per se slecht, wel iets om na te kijken.
384dossiers sinds 2021 binnen 250 m
47in behandeling binnen 500 m
170exploitaties sinds 2021 binnen 500 m
18kleinhandel binnen 500 m
0verkavelingen binnen 100 m
0windturbines binnen 1 km
Alle dossiers sinds 2021 binnen 250 m (50)
Exploitaties binnen 500 m (50)
Klik op een projectnummer om het te kopiëren, open het inzageloket via de knop hieronder en plak het in de zoekbalk. Het inzageloket toont een dossier alleen zolang er een openbaar onderzoek, een beroepstermijn of een terinzagelegging loopt. Daarna verdwijnt het daar volledig en krijg je "Geen resultaat"; de kolom Inzageloket zegt wat je mag verwachten. Staat een dossier er niet meer, dan vraag je het met dit nummer op bij de gemeente, via een verzoek tot openbaarheid van bestuur. Particuliere aanvragers worden door de overheid geanonimiseerd.
Bron: Departement Omgeving, Omgevingsloket via MercatorNet. Geraadpleegd 08/09/2026.
ABereikbaarheid
Mobiscore 9.7 op 10
Hoe deze score tot stand komt
Mobiscore van de Vlaamse overheid (0 tot 10, per hectare): A 8 en meer · B 6,5 tot 8 · C 5 tot 6,5 · D 3,5 tot 5 · E onder 3,5. Meet nabijheid van school, winkel, zorg, openbaar vervoer en fiets- en wandelafstanden.
9.7Mobiscore op 10
70 mnaar de dichtstbijzijnde bushalte
1,1 kmnaar het dichtstbijzijnde station
1,9 kmnaar de snelwegop/afrit
Dichtstbijzijnde voorzieningen
| Wat | Naam | Afstand |
|---|
| Bushalte (De Lijn) | Leuven Rector De Somerplein perron C | 70 m |
| Treinstation | Leuven | 1,1 km |
| Tweede treinstation | Heverlee | 1,8 km |
| Snelwegop/afrit | via Kerselarenweg | 1,9 km |
| Basisschool | Vrije Basisschool - Paridaens | 510 m |
| Secundaire school | GO! school De Nova | 980 m |
| Kinderopvang | Zandi Sorrori Afsaneh | 2,0 km |
| Zorg en woonzorg | CVK Dijlehof | 320 m |
Afstanden in vogelvlucht, uit het Haltes-register, de NMBS-stationslijst (iRail), het Wegenregister (op/afritten; afritnamen © OpenStreetMap-bijdragers) en het officiële POI-register (scholen, kinderopvang en zorg). Winkels en horeca staan niet in deze registers; de Mobiscore hierboven weegt die wel mee.
Bron: Departement Omgeving (Mobiscore per hectare); Haltes-register en Wegenregister, Digitaal Vlaanderen; NMBS-stationslijst via iRail; POI-register. Geraadpleegd 08/09/2026.
AGeluid
geen gekarteerde geluidsbelasting op perceel of gebouw
Hoe deze score tot stand komt
A geen gekarteerde geluidsbelasting op perceel of gebouw · B Lden 55 tot 59 dB · C 60 tot 64 · D 65 tot 69 · E 70 dB en meer (weg, spoor of luchthaven). De klasse op het gebouw telt; ligt enkel het perceel in een klasse, dan één letter milder, maar nooit A.
Perceel en gebouw liggen buiten elke gekarteerde geluidszone van belangrijke wegen, spoorlijnen of luchthavens. Lokaal verkeer is niet gekarteerd.
Gekarteerde geluidsbelasting Lden binnen ± 500 m (weg, spoor en luchtverkeer). Rood = perceel; geen kleur = niet gekarteerd.Bron: Departement Omgeving, referentiejaar 2021. Geraadpleegd 08/09/2026.
BLuchtkwaliteit
NO₂ 11,7 µg/m³
Hoe deze score tot stand komt
Jaargemiddelde stikstofdioxide (NO₂) op dit adres, uit de ATMO-Street-modelketen van VMM en VITO (rasters van 10 m): A tot 10 µg/m³ (de advieswaarde van de Wereldgezondheidsorganisatie) · B 10 tot 15 · C 15 tot 20 (de EU-norm die vanaf 2030 geldt) · D 20 tot 30 · E boven 30. Ligt het fijn stof PM2,5 boven 10 µg/m³, dan zakt de score één trap. NO₂ is de beste beschikbare maat voor verkeersvervuiling vlak bij de woning.
11,7NO₂ in µg/m³
8,3PM2,5 in µg/m³
0,5roet in µg/m³
2024modeljaar
De waarden zijn jaargemiddelden voor dit adres, gemodelleerd op rasters van 10 meter: ze houden dus rekening met de drukte van de straat zelf, niet alleen met de streek. Vergelijk ze met drie ijkpunten. De advieswaarde van de Wereldgezondheidsorganisatie is de gezondheidskundige ondergrens; die wordt in Vlaanderen zo goed als nergens voor fijn stof gehaald. De EU-norm van vandaag is ruim. De strengere EU-norm die vanaf 2030 geldt is het ijkpunt dat er voor een koper toe doet, want een woning aan een drukke straat zit daar vandaag al tegenaan.
Roet heeft geen wettelijke norm, maar geldt als de scherpste maat voor verbrandingsvervuiling. Boven ongeveer 1 µg/m³ zit je aan een verkeersas of in een buurt met veel houtkachels.
Jaargemiddelde NO₂ binnen ± 900 m. Donkerder is meer stikstofdioxide; de drukke wegen tekenen zich af. Rood = perceel.Bron: Belgische Interregionale Cel voor het Leefmilieu, ATMO-Street 2024 (VMM/VITO). Geraadpleegd 08/09/2026.
AZonnepotentieel
1901 m² dak met sterke zoninstraling
Hoe deze score tot stand komt
Dakoppervlak met gemodelleerde instraling van minstens 900 kWh/m² per jaar: A 30 m² en meer · B 15 tot 30 · C 5 tot 15 · D minder dan 5. Geen score wanneer het model geen dakvlakken kent voor dit gebouw.
2689m² dakvlak in het model
1901m² met ≥ 900 kWh/m²·jaar
1313kWh/m²·jaar op het beste vlak (Zuid)
| m² | Instraling kWh/m²·jaar | Oriëntatie dakvlak | Helling | Schaduw |
|---|
| 577.5 | 1313 | Zuid (189°) | 45° | weinig |
| 99.5 | 1206 | Zuid-West (219°) | 36° | weinig |
| 105.0 | 1171 | Zuid-Oost (132°) | 39° | deels |
| 403.5 | 1023 | Oost (96°) | 47° | weinig |
| 401.1 | 1012 | Zuid (180°) | 4° | deels |
| 314.1 | 992 | West (277°) | 47° | weinig |
| 147.5 | 793 | Noord-Oost (39°) | 39° | weinig |
| 103.0 | 782 | Noord-West (312°) | 36° | deels |
Eigen berekening: uit het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen II (laseraltimetrie, 1 m raster, opnames 2013 tot 2015) leiden we per vierkante meter dak de helling en de oriëntatie af, en PVGIS van de Europese Commissie geeft de jaarlijkse instraling op zo'n vlak. Schaduw schatten we ruw uit de hoogte van buren en bomen ten zuiden van het dak. Het model kent geen bomen of gebouwen van na 2015, geen dakramen of schoorstenen, en ziet niet of er al panelen liggen: check de luchtfoto hierboven en laat een installateur het dak bekijken. Als vuistregel is 900 tot 1.000 kWh/m²·jaar goed voor rendabele panelen.
Bron: eigen berekening op Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen II (Digitaal Vlaanderen) en PVGIS (Europese Commissie, JRC). Geraadpleegd 08/09/2026.
Tot slot
Wat je nog moet opvragen vóór het compromis
| Document | Wie | Wanneer | Vraag het nu al |
|---|
| Volledig EPC met aanbevelingen | Verkoper | Label bij publiciteit, volledig bij compromis | Ja, vóór je biedt |
| Asbestattest (gebouw vóór 2001) | Verkoper via OVAM | Bij compromis | Ja, conclusie en datum |
| Keuring elektriciteit | Verkoper | Bij akte | Ja |
| Bodemattest | Notaris via OVAM | Bij compromis | Komt automatisch |
| Vastgoedinlichtingen (stedenbouwkundig uittreksel) | Notaris via VIP | Tot 20 dagen | Vraag de verkoper de Gebouwenpas te delen |
| Postinterventiedossier | Verkoper | Bij akte | Ja |
Bron: Vlaamse informatieplicht; BIV; VIP. Geraadpleegd 08/09/2026.