Huis kopen in Zemst
In 2025 werd de helft van de woningen in Zemst verkocht voor minder dan € 429.250, de andere helft voor meer (alle huizen samen, appartementen niet meegerekend). Dat is 26% duurder dan vijf jaar eerder, toen de mediaan op € 340.000 lag. Hieronder de volledige cijfers, en daarna wat een prijs niet vertelt.
Wat een woning kost in Zemst
Dit zijn werkelijke verkoopprijzen van Statbel, geen vraagprijzen. De mediaan is het midden: de helft van de verkopen zat eronder, de helft erboven. De twee buitenste kolommen zeggen hoe ver de prijzen uiteenlopen. Het goedkoopste kwart ging weg onder het eerste bedrag, het duurste kwart boven het laatste. Hoe verder die twee uit elkaar liggen, hoe minder de mediaan over één woning zegt.
| Woningtype | Verkopen | Laagste kwart tot | Mediaan | Hoogste kwart vanaf |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | 251 | € 345.000 | € 429.250 | € 563.500 |
| Gesloten en halfopen bebouwing | 131 | € 315.500 | € 390.000 | € 485.000 |
| Open bebouwing | 120 | € 380.000 | € 500.000 | € 650.000 |
| Appartementen (2022) | 22 | € 255.000 | € 299.000 | € 342.500 |
Hoe de prijs evolueerde
Mediaanprijs van alle huizen samen, appartementen niet meegerekend in Zemst, per jaar.
Zemst vergeleken
| Woningtype | Zemst | Vlaams-Brabant | Vlaams Gewest |
|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 429.250 | € 400.000 (+7%) | € 349.000 (+23%) |
| Gesloten en halfopen bebouwing | € 390.000 | € 365.000 (+7%) | € 317.000 (+23%) |
| Open bebouwing | € 500.000 | € 475.000 (+5%) | € 430.000 (+16%) |
| Appartementen | € 299.000 | € 284.500 (+5%) | € 259.500 (+15%) |
Water, geluid en lucht in Zemst
De Vlaamse overheid publiceert dit als kaartlagen. Wij meten die kaarten uit binnen elke gemeentegrens, zodat je Zemst naast de rest van Vlaanderen kan leggen. Zemst beslaat 43,2 km², en er staan 78 panden op de inventaris van het bouwkundig erfgoed.
- Kans op overstroming wil zeggen dat het water hier naartoe loopt bij een zware bui of een hoge waterstand. Niet dat het al gebeurd is. Wij tellen de twee klassen die over vandaag gaan, van de rivier en van de regen samen. Rekent de overheid het klimaatscenario mee, dan wordt dat 34% van de oppervlakte.
- 55 decibel klinkt als een gesprek twee meter verder. Het houdt alleen nooit op.
- Stikstofdioxide komt uit uitlaten. De Wereldgezondheidsorganisatie raadt hoogstens 10 aan, Europa eist 20 tegen 2030.
- De percentages gaan over oppervlakte, niet over woningen, en de luchtwaarde is één meting in het centrum.
En bij dat ene huis dat je op het oog hebt?
Deze cijfers gelden voor heel Zemst. Voor één adres meten we water, geluidsniveau en luchtkwaliteit op het perceel zelf, samen met de bestemming, de renovatieplicht, de vergunningen in de buurt en nog vijf andere belangrijke thema's.
De duurste en goedkoopste buurten van Zemst
Statbel publiceert verkoopprijzen niet alleen per gemeente maar ook per statistische sector, de officiële buurtindeling onder het gemeenteniveau. Zemst telt er 38. Hieronder de buurten waarvoor een mediaan bestaat, van duur naar goedkoop.
Huizen
Voor een huis betaal je in Eppegem - Dries € 419.500 en in Solarium € 238.500: 76% duurder, binnen dezelfde gemeente.
| Buurt | Mediaan | Verkopen | Jaar |
|---|---|---|---|
| Eppegem - Dries | € 419.500 | 18 | 2021 |
| Hofstade-Kern | € 370.250 | 16 | 2024 |
| Weerde-Centrum | € 322.500 | 19 | 2021 |
| Zemst-Centrum | € 290.750 | 18 | 2019 |
| Weerdenhoek | € 247.250 | 16 | 2019 |
| Solarium | € 238.500 | 16 | 2016 |
Uw straat scoort anders dan uw buurt. Check gratis één adres →
Net over de grens van Zemst
Zoek je breder dan één gemeente? Dit zijn de buurgemeenten van Zemst, met hun mediaanprijs voor alle huizen samen, appartementen niet meegerekend. Het scheelt het meest in Vilvoorde: daar ligt de mediaan 18% lager dan in Zemst.
| Gemeente | Mediaan | Jaar | Tegenover Zemst |
|---|---|---|---|
| Vilvoorde | € 354.000 | 2025 | -18% goedkoper |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 2025 | +1% duurder |
| Grimbergen | € 445.000 | 2025 | +4% duurder |
| Mechelen | € 364.000 | 2025 | -15% goedkoper |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 2025 | -13% goedkoper |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 2025 | +7% duurder |
| Kampenhout | € 436.250 | 2025 | +2% duurder |
Een adres in een van deze gemeenten checken kan ook, gratis →
Deelgemeenten en postcodes
Zemst telt drie postcodes en vijf postnamen. De prijzen hierboven gelden voor de hele gemeente; hoe dat per buurt uiteenloopt, staat in de tabel met buurten.
- Eppegem, Zemst 1980
- Hofstade 1981
- Elewijt, Weerde 1982
Wat de prijs niet vertelt
Een mediaanprijs zegt niets over het huis dat je vanavond gaat bezichtigen. Of dat perceel overstromingsgevoelig is, of er een renovatieplicht op rust, wat de buren mogen bouwen, hoeveel geluid er staat: dat staat in overheidsregisters, en het staat niet in het zoekertje. Wij lezen die registers voor één adres uit.
- Overstromingsgevoeligheid
- Renovatieplicht en EPC
- Ruimtelijke bestemming
- Vergunningen in de buurt
- Bodemdossiers en Seveso
- Erfgoed en verbouwvrijheid
- Geluidsbelasting
- Luchtkwaliteit
- Zonnepotentieel van het dak
- Bereikbaarheid
Bron en methode
De prijzen komen uit de vastgoedstatistiek van Statbel, het Belgische statistiekbureau, op basis van geregistreerde verkoopakten (2010 tot 2025). Het zijn gerealiseerde prijzen, niet de vraagprijzen die je op de zoekertjessites ziet. Statbel onderdrukt cijfers bij te weinig verkopen; staat er bij een woningtype een ouder jaartal, dan is dat het recentste jaar met genoeg transacties. Wij bewerken de cijfers niet, we zetten ze naast elkaar. De buurtcijfers komen uit hetzelfde huis: de reeks verkopen van vastgoed per statistische sector. Meer over onze bronnen en licenties staat op de transparantiepagina.