Huis kopen in Leuven

In 2025 werd de helft van de woningen in Leuven verkocht voor minder dan € 460.000, de andere helft voor meer (alle huizen samen, appartementen niet meegerekend). Dat is 28% duurder dan vijf jaar eerder, toen de mediaan op € 358.000 lag. Hieronder de volledige cijfers, en daarna wat een prijs niet vertelt.

Eén adres in Leuven gratis nakijken op overstroming, renovatieplicht en bestemming. Geen account, geen mailadres.

Wat een woning kost in Leuven

Dit zijn werkelijke verkoopprijzen van Statbel, geen vraagprijzen. De mediaan is het midden: de helft van de verkopen zat eronder, de helft erboven. De twee buitenste kolommen zeggen hoe ver de prijzen uiteenlopen. Het goedkoopste kwart ging weg onder het eerste bedrag, het duurste kwart boven het laatste. Hoe verder die twee uit elkaar liggen, hoe minder de mediaan over één woning zegt.

Hoe de prijs evolueerde

Mediaanprijs van alle huizen samen, appartementen niet meegerekend in Leuven, per jaar.

Leuven vergeleken

Het percentage is het verschil van deze gemeente tegenover dat gebied. Een plus betekent duurder dan het gemiddelde gebied.

Water, geluid en lucht in Leuven

De Vlaamse overheid publiceert dit als kaartlagen. Wij meten die kaarten uit binnen elke gemeentegrens, zodat je Leuven naast de rest van Vlaanderen kan leggen. Leuven beslaat 57,3 km², en er staan 1801 panden op de inventaris van het bouwkundig erfgoed.

• Kans op overstroming wil zeggen dat het water hier naartoe loopt bij een zware bui of een hoge waterstand. Niet dat het al gebeurd is. Wij tellen de twee klassen die over vandaag gaan, van de rivier en van de regen samen. Rekent de overheid het klimaatscenario mee, dan wordt dat 34% van de oppervlakte.
• 55 decibel klinkt als een gesprek twee meter verder. Het houdt alleen nooit op.
• Stikstofdioxide komt uit uitlaten. De Wereldgezondheidsorganisatie raadt hoogstens 10 aan, Europa eist 20 tegen 2030.
• De percentages gaan over oppervlakte, niet over woningen, en de luchtwaarde is één meting in het centrum.

De duurste en goedkoopste buurten van Leuven

Statbel publiceert verkoopprijzen niet alleen per gemeente maar ook per statistische sector, de officiële buurtindeling onder het gemeenteniveau. Leuven telt er 134. Hieronder de buurten waarvoor een mediaan bestaat, van duur naar goedkoop.

Huizen

Voor een huis betaal je in Matadi € 520.000 en in Kwade Hoek € 398.000: 31% duurder, binnen dezelfde gemeente.

Appartementen

Voor een appartement betaal je in Vaartkom € 340.000 en in Kardinaalstraat € 196.738: 73% duurder, binnen dezelfde gemeente.

Statbel onderdrukt het cijfer van een buurt zodra er te weinig verkopen zijn, in de praktijk onder een vijftiental per jaar. Daardoor blijft 110 van de 134 buurten hier zonder cijfer. Wij vullen die niet in met een schatting. Het jaartal staat per rij, want een rustige buurt heeft soms alleen een ouder cijfer.

Uw straat scoort anders dan uw buurt. Check gratis één adres →

Net over de grens van Leuven

Zoek je breder dan één gemeente? Dit zijn de buurgemeenten van Leuven, met hun mediaanprijs voor alle huizen samen, appartementen niet meegerekend. Het scheelt het meest in Rotselaar: daar ligt de mediaan 14% lager dan in Leuven.

Een adres in een van deze gemeenten checken kan ook, gratis →

Deelgemeenten en postcodes

Leuven telt vijf postcodes en vijf postnamen. De prijzen hierboven gelden voor de hele gemeente; hoe dat per buurt uiteenloopt, staat in de tabel met buurten.

• Leuven 3000
• Heverlee 3001
• Kessel-Lo 3010
• Wilsele 3012
• Wijgmaal 3018

Bron en methode

De prijzen komen uit de vastgoedstatistiek van Statbel, het Belgische statistiekbureau, op basis van geregistreerde verkoopakten (2010 tot 2025). Het zijn gerealiseerde prijzen, niet de vraagprijzen die je op de zoekertjessites ziet. Statbel onderdrukt cijfers bij te weinig verkopen; staat er bij een woningtype een ouder jaartal, dan is dat het recentste jaar met genoeg transacties. Wij bewerken de cijfers niet, we zetten ze naast elkaar. De buurtcijfers komen uit hetzelfde huis: de reeks verkopen van vastgoed per statistische sector. Meer over onze bronnen en licenties staat op de transparantiepagina.

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek – Statistics Belgium), vastgoedstatistiek per gemeente en per statistische sector, Statbel Open License. Luchtfoto en gemeentegrens: Digitaal Vlaanderen. Postnamen: Basisregisters Vlaanderen. Water, geluid en lucht: overstromingskaarten van de Vlaamse Milieumaatschappij, geluidsbelastingskaarten Lden van Departement Omgeving, ATMO-Street van VMM en VITO via IRCEL, beschermd erfgoed van het agentschap Onroerend Erfgoed; door ons gemeten op 2026-09-09.