Huis kopen in Knokke-Heist

In 2025 werd de helft van de woningen in Knokke-Heist verkocht voor minder dan € 732.500, de andere helft voor meer (alle huizen samen, appartementen niet meegerekend). Dat is 9% duurder dan vijf jaar eerder, toen de mediaan op € 675.000 lag. Hieronder de volledige cijfers, en daarna wat een prijs niet vertelt.

Eén adres in Knokke-Heist gratis nakijken op overstroming, renovatieplicht en bestemming. Geen account, geen mailadres.

Wat een woning kost in Knokke-Heist

Dit zijn werkelijke verkoopprijzen van Statbel, geen vraagprijzen. De mediaan is het midden: de helft van de verkopen zat eronder, de helft erboven. De twee buitenste kolommen zeggen hoe ver de prijzen uiteenlopen. Het goedkoopste kwart ging weg onder het eerste bedrag, het duurste kwart boven het laatste. Hoe verder die twee uit elkaar liggen, hoe minder de mediaan over één woning zegt.

Hoe de prijs evolueerde

Mediaanprijs van alle huizen samen, appartementen niet meegerekend in Knokke-Heist, per jaar.

Knokke-Heist vergeleken

Het percentage is het verschil van deze gemeente tegenover dat gebied. Een plus betekent duurder dan het gemiddelde gebied.

Water, geluid en lucht in Knokke-Heist

De Vlaamse overheid publiceert dit als kaartlagen. Wij meten die kaarten uit binnen elke gemeentegrens, zodat je Knokke-Heist naast de rest van Vlaanderen kan leggen. Knokke-Heist beslaat 61,6 km², en er staan 503 panden op de inventaris van het bouwkundig erfgoed.

• Kans op overstroming wil zeggen dat het water hier naartoe loopt bij een zware bui of een hoge waterstand. Niet dat het al gebeurd is. Wij tellen de twee klassen die over vandaag gaan, van de rivier en van de regen samen. Rekent de overheid het klimaatscenario mee, dan wordt dat 41% van de oppervlakte.
• 55 decibel klinkt als een gesprek twee meter verder. Het houdt alleen nooit op.
• Stikstofdioxide komt uit uitlaten. De Wereldgezondheidsorganisatie raadt hoogstens 10 aan, Europa eist 20 tegen 2030.
• De percentages gaan over oppervlakte, niet over woningen, en de luchtwaarde is één meting in het centrum.

De duurste en goedkoopste buurten van Knokke-Heist

Statbel publiceert verkoopprijzen niet alleen per gemeente maar ook per statistische sector, de officiële buurtindeling onder het gemeenteniveau. Knokke-Heist telt er 42. Hieronder de buurten waarvoor een mediaan bestaat, van duur naar goedkoop.

Huizen

Voor een huis betaal je in Bronlaan - het Zoute € 3.662.500 en in De Bolle € 295.000: 12,4 keer duurder, binnen dezelfde gemeente.

Appartementen

Voor een appartement betaal je in Bronlaan - het Zoute € 2.240.000 en in Laguna € 146.000: 15,3 keer duurder, binnen dezelfde gemeente.

Statbel onderdrukt het cijfer van een buurt zodra er te weinig verkopen zijn, in de praktijk onder een vijftiental per jaar. Daardoor blijft 20 van de 42 buurten hier zonder cijfer. Wij vullen die niet in met een schatting. Het jaartal staat per rij, want een rustige buurt heeft soms alleen een ouder cijfer.

Uw straat scoort anders dan uw buurt. Check gratis één adres →

Net over de grens van Knokke-Heist

Zoek je breder dan één gemeente? Dit zijn de buurgemeenten van Knokke-Heist, met hun mediaanprijs voor alle huizen samen, appartementen niet meegerekend. Het scheelt het meest in Brugge: daar ligt de mediaan 52% lager dan in Knokke-Heist.

Een adres in een van deze gemeenten checken kan ook, gratis →

Deelgemeenten en postcodes

Knokke-Heist telt twee postcodes en vier postnamen. De prijzen hierboven gelden voor de hele gemeente; hoe dat per buurt uiteenloopt, staat in de tabel met buurten.

• Knokke, Westkapelle 8300
• Heist-Aan-Zee, Ramskapelle 8301

Bron en methode

De prijzen komen uit de vastgoedstatistiek van Statbel, het Belgische statistiekbureau, op basis van geregistreerde verkoopakten (2010 tot 2025). Het zijn gerealiseerde prijzen, niet de vraagprijzen die je op de zoekertjessites ziet. Statbel onderdrukt cijfers bij te weinig verkopen; staat er bij een woningtype een ouder jaartal, dan is dat het recentste jaar met genoeg transacties. Wij bewerken de cijfers niet, we zetten ze naast elkaar. De buurtcijfers komen uit hetzelfde huis: de reeks verkopen van vastgoed per statistische sector. Meer over onze bronnen en licenties staat op de transparantiepagina.

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek – Statistics Belgium), vastgoedstatistiek per gemeente en per statistische sector, Statbel Open License. Luchtfoto en gemeentegrens: Digitaal Vlaanderen. Postnamen: Basisregisters Vlaanderen. Water, geluid en lucht: overstromingskaarten van de Vlaamse Milieumaatschappij, geluidsbelastingskaarten Lden van Departement Omgeving, ATMO-Street van VMM en VITO via IRCEL, beschermd erfgoed van het agentschap Onroerend Erfgoed; door ons gemeten op 2026-09-08.